Comment investir dans l’immobilier

De nombreuses personnes considèrent l’option d’investir dans l’immobilier comme un moyen de rentabiliser leur épargne et de lutter contre l’inflation. Bien qu’il s’agisse d’une option valable pour investir de l’argent, ce n’est certainement pas une option valable pour tout le monde.

Gains en capital et mentalité à long terme lors de l’investissement dans l’immobilier

Lorsque vous investissez dans l’immobilier, plusieurs problèmes doivent être pris en compte, tels que la connectivité, l’emplacement et les développements autour de la propriété.

L’une des grandes erreurs que beaucoup de gens ne prennent pas en considération est qu’ils pensent que la rentabilité sera rapide, alors que l’idée est précisément le contraire, c’est un investissement à long terme, c’est-à-dire lorsque la valeur de la propriété augmente.

Ici entre en jeu la notion de plus-value, c’est-à-dire l’augmentation de la valeur d’un bien, la différence économique entre le prix d’achat et le prix de vente et ce fait, sauf cas très particuliers et particuliers, n’a pas pour origine le court terme..

L’avantage d’acquérir des propriétés en prévente

Une façon d’investir dans l’immobilier en recherchant une plus-value plus élevée est de l’acquérir à moindre coût et cela peut se faire lors d’un achat en pré-vente, avant que la maison ne soit définitivement construite.

Il y a prévente immobilière lorsqu’une entreprise de construction ou une société immobilière met en vente des biens en cours de construction, c’est-à-dire qu’elle met en vente ses «ouvrages» avant de les mettre en vente au grand public.

Gardez à l’esprit que comme il est encore en construction, les personnes qui l’acquièrent ne peuvent pas encore emménager dans la propriété, elles doivent attendre que les travaux soient terminés, mais en retour, elles ont le grand avantage d’acquérir une propriété à un prix inférieur qu’il n’aurait dans des conditions normales s’il est acheté une fois que toute sa construction a été achevée, de sorte que la réévaluation potentielle de la valeur du bien est plus importante car un investissement initial a été réalisé à un prix inférieur.

Avantages et inconvénients d’acheter un bien pour le louer

C’est l’investissement typique du secteur, mais il convient de connaître ses avantages et ses inconvénients avant de prendre une décision.

Parmi les avantages, nous avons les suivants:

  • Traditionnellement, acquérir un bien immobilier est l’un des meilleurs investissements à long terme, surtout s’il se fait sereinement afin de trouver un bon prix et un bon quartier.
  • Le logement est un bien tangible, ce qui signifie qu’en cas de difficultés économiques, il peut toujours être vendu.
  • Acquérir un bien immobilier pour le mettre en location permet de déduire jusqu’à 60% de l’impôt sur le revenu des personnes physiques. Il s’agit d’une déduction nationale qui peut s’ajouter aux autres déductions proposées par les Communautés autonomes.
  • Dès que vous trouvez un locataire sérieux, formel et conforme, vous aurez un investissement tranquille qui génère un rendement chaque mois sans pratiquement rien faire.

Parmi les inconvénients, on peut citer:

  • Si l’argent est nécessaire de toute urgence, les propriétés ne fournissent pas cette liquidité immédiate, vendre une propriété prend du temps.
  • Si nous constatons que le locataire est en défaut (soit volontairement, soit parce qu’en raison d’une série d’événements, il n’est pas en mesure de payer le bail convenu), non seulement il ne louera pas l’investissement, mais il engagera des dépenses (assurance habitation, communauté, IBI, etc.).
  • C’est un investissement qui implique une série de dépenses à prendre en compte, car à la fois l’assurance et l’IBI et d’autres taxes (taux d’ordures, contributions spéciales), ainsi que les déversements de la communauté des voisins, les réparations et les réformes des Dommages sont à la charge des propriétaires.
  • Un autre risque à garder à l’esprit est que vous pouvez rester pendant un certain temps sans trouver de locataire pour louer la maison, ce qui implique que l’investissement ne génère pas d’argent, donc si la maison a également été acquise via une hypothèque, cela peut être un obstacle pour l’investisseur.

Vaut-il la peine d’investir dans des fonds d’investissement immobilier?

Une autre façon d’investir dans l’immobilier est par le biais de fonds d’investissement.

Il y a deux façons de faire ça:

* Via des fonds qui investissent directement dans des biens destinés à la location destinés à la location.

* Par le biais de fonds qui investissent indirectement dans l’immobilier et pour cela ils acquièrent des actions d’entreprises du secteur.

Le principal avantage d’investir dans des fonds d’investissement immobilier est leur diversification, puisque l’investisseur sera exposé à un portefeuille de titres du secteur diversifié par zone géographique, taille, type de bien.

Voici quelques exemples de ce type de véhicule d’investissement et de son rendement sur 3 ans:

– Invesco Real Estate S&P US Select Sector Ucits ETF qui a rapporté +31,3% en 2021 et +14% au cours des 3 dernières années.

– Schroeder International Selection Fund Global Cities: 13,72 %

– Janus Henderson Horizon Pan European Property Equities Fund: 18,45 %

– Fonds Janus Henderson Horizon Global Property Equities: 17,70%

– Fonds immobilier mondial Nordea 1: 17,30 %

– Robeco Capital Growth Funds Sustainable Property Equities: 14,77 %

– Amundi Index Solutions FTSE EPRA NAREIT Global: 12,10 %

Qu’est-ce qu’investir dans le crowdfunding immobilier

Le financement participatif est une forme d’investissement où de nombreux investisseurs se réunissent pour investir. Il s’agit donc d’un modèle de petits investissements dans le secteur immobilier via des plateformes chargées de sélectionner et d’exécuter lesdits investissements.

Il présente de nombreux avantages intéressants tels que:

  • En raison de l’essor et de la forte demande de ce modèle d’investissement, il existe de plus en plus de plateformes professionnelles qui lui sont dédiées, telles que Urbanitae, Estateguru, Housers, Crowdestate, Bulskestate, BrickStarter (ce dernier est dédié à l’immobilier touristique).
  • Ce sont précisément les plateformes spécialisées qui se chargent d’acquérir des biens immobiliers qu’elles réforment et revendent ensuite. Avec les plus-values ​​obtenues, la plateforme les répartit entre ses investisseurs.
  • Vous pouvez posséder un bien immobilier à louer ou à vendre sans avoir à investir une grosse somme d’argent, puisque n’importe qui peut y accéder via internet avec une petite participation de 50 euros.
  • Aucune connaissance du secteur ou faire quoi que ce soit n’est requis.
  • C’est un placement diversifié avec très peu d’argent.

Investir dans l’immobilier avec Socimis

Les Socimis sont une société d’investissement cotée en bourse sur le marché immobilier. Ce sont des entreprises nées pour investir leur capital dans le marché de la location immobilière.

Ils doivent payer leurs actionnaires annuellement. Ainsi, il distribuera 80% des bénéfices tirés des revenus locatifs, 50% des bénéfices de la vente des actifs et 100% de ce qui est obtenu des autres Socimi ou Reit.

Les revenus doivent provenir au moins à 80% de l’activité locative. Il n’y a pas de limite d’endettement établie et la durée minimale de permanence des biens immobiliers loués est de 3 ans pour les biens immobiliers acquis et de 7 ans pour les biens immobiliers promus par la société.

On peut dire que Socimis est la version espagnole de Reit, un véhicule d’investissement né aux États-Unis dans les années 1960 et plus tard déplacé en Europe.

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