Qu’est-ce qu’un SOCIMI – Tout ce que vous devez savoir

Les SOCIMIS sont des véhicules d’investissement qui ont acquis une certaine popularité au fil du temps et dont nous allons parler ensuite, pour expliquer clairement en quoi consiste un SOCIMI et comment il investit.

Qu’est-ce qu’un SOCIMI

Une SOCIMI (acronyme de Sociétés Anonymes d’Investissement dans le Marché Immobilier) est un véhicule d’investissement, une société anonyme dont l’objet est l’achat, la promotion et la réhabilitation d’actifs immobiliers, principalement des maisons, des locaux et des bureaux, à caractère urbain pour son bail, directement ou indirectement.

C’est un phénomène assez ancien, en fait il a 50 ans, mais en Espagne il est relativement récent et a commencé à être réglementé en 2019 avec la loi 11/2009 du 26 octobre et qui a ensuite été modifiée par la loi 16/2012 du 27 décembre pour assouplir les conditions de constitution de SOCIMIi, éliminer les obstacles réglementaires et améliorer le traitement fiscal.

Aux États-Unis, ils sont appelés REIT (Real State Investment Trusts).

Quel est l’objectif d’une Socimi?

  1. Promouvoir le marché locatif.
  2. Fournir de la liquidité aux investissements immobiliers.
  3. Offrir un rendement stable à l’investisseur.

Ce véhicule d’investissement existe dans 70 pays et sa fonction est d’encourager et de promouvoir l’investissement immobilier non spéculatif par de grands fonds institutionnels , tout en facilitant l’accès de chacun à des investissements immobiliers de long terme , diversifiés et professionnels.

L’idée est de «socialiser» les investissements dans le secteur immobilier, puisque les biens immobiliers doivent être conservés en portefeuille et loués pendant de nombreuses années, c’est-à-dire qu’ils sont obligés d’avoir loué et non mis en vente pendant au moins trois ans ceux les actifs qu’ils acquièrent, par conséquent, ils ne peuvent pas faire d’acquisitions spéculatives qui visent la réévaluation de l’actif à court terme.

Exigences d’une SOCIMI

Une SOCIMI doit répondre à une série d’exigences, mais fondamentalement nous soulignerions:

  • Elles doivent posséder au moins trois immeubles ne représentant pas chacun plus de 40 % du patrimoine au moment de l’acquisition.
  • Le capital social minimum doit être de cinq millions d’euros et il doit avoir au moins 50 actionnaires.
  • Les revenus doivent provenir au moins à 80% de l’activité locative ou des dividendes d’autres SOCIMIS. Les 20% restants sont disponibles gratuitement.
  • Elle n’a pas de limite d’endettement établie et elle peut distribuer un dividende.
  • La permanence minimale des biens loués est de 3 ans pour les biens acquis et de 7 ans pour les biens promus par la société.
  • Elle doit obligatoirement être cotée sur un marché réglementé. Elles sont cotées sur le Marché Boursier Alternatif (MAB), sur le Marché Continu et sur l’IBEX 35. Pour être cotées sur l’un de ces marchés et commencer à négocier, elles doivent être évaluées par un expert indépendant désigné par le Registre du Commerce et engager un conseiller.
  • Le flottant minimum sera de 2 millions d’euros soit 25% de son capital social.
  • Ils doivent présenter des résultats tous les 6 mois.
  • Ils doivent être entre les mains d’actionnaires minoritaires, c’est-à-dire d’actionnaires détenant moins de 5 %.
  • Le financement extérieur est limité à 70% des actifs.

La répartition des dividendes est la suivante:

  • Au moins 90% du loyer provenant du bail.
  • Au moins 50% du profit qu’ils tirent des cessions de biens immobiliers et des participations éligibles.
  • 100% des bénéfices provenant des dividendes des actions.

Quelle est la fiscalité d’un SOCIMIS?

Les SOCIMIS ont un régime fiscal particulier. Le 30 juin 2021, la nouvelle loi relative aux mesures de prévention et de lutte contre la fraude fiscale a été définitivement approuvée, qui comprend de nouvelles mesures telles que l’obligation de verser à SOCIMIS 15% de leurs bénéfices non distribués.

Les problèmes suivants peuvent être mis en évidence:

– Imposition à 15% de vos bénéfices non distribués. Cet impôt spécial sera appliqué à la partie des bénéfices non distribués provenant de revenus non imposés au taux général de l’impôt sur les sociétés qui se situe dans la période légale de réinvestissement et les obligations d’information concernant la nouvelle imposition sont renforcées.

– Le principal avantage est le taux de 0% de l’impôt sur les sociétés, bien que la compensation des bases d’imposition négatives et certaines déductions et abattements inclus dans la loi sur l’impôt sur les sociétés ne s’appliquent pas.Avec les nouvelles mesures récemment approuvées, le taux de 15 % sera appliqué aux bénéfices non distribués.

– Ils bénéficient d’ une réduction de 95% de la quote -part de l’impôt sur les mutations immobilières et les actes juridiques documentés.

– Exonération partielle de 20% des revenus de la location de logements dans les entités dans lesquelles les logements à louer représentent plus de 50% de son patrimoine.

– SOCIMIS est tenue de distribuer une partie des bénéfices de la société à ses actionnaires par le biais de dividendes. Ils doivent être répartis comme suit:

• 80% des bénéfices tirés de la location.

• 50% des bénéfices de la vente des actifs.

• Tous les avantages obtenus de la participation à d’autres Socomi.

– Les dividendes distribués à ses associés, personnes physiques ou morales, ne sont pas soumis à retenue à la source.

Est-il conseillé d’investir dans une SOCIMI?

Oui, c’est un moyen intéressant d’ investir dans l’immobilier sans avoir à disposer d’une grosse somme d’argent ni à louer un bien immobilier.

Tout cela rapidement et facilement, simplement en achetant des actions d’une SOCIMI.

De cette façon, l’investisseur bénéficie également d’être coté sur les marchés et d’avoir une grande liquidité, sans oublier le régime fiscal.

Combien y a-t-il de SOCIMIS en Espagne

Depuis sa création jusqu’à mi-2021, 80 ont été constituées en Espagne, dont 4 sont cotées sur le marché continu (en 2013, il n’y en avait que 2 enregistrées). Il en existe également 16 cotées sur le segment Euronext Access. Dans l’ensemble, la valeur totale de la SOCIMIS espagnole en Bourse s’élève à 22 451 millions d’euros, avec une valorisation des actifs de près de 43 000 millions d’euros.

Les deux plus grandes SOCIMI sont Merlin Properties et Colonial, toutes deux cotées sur l’IBex 35.

D’autres qui sont également pertinentes sont Hispania, Lar España Real Estate et Árima Real Estate, qui sont cotées sur le marché continu.

Maintenant que vous savez ce qu’est une SOCIMI, pensez-vous que c’est une bonne idée d’y investir?

Freedom24: Opinion et analyse du courtier

Freedom24: Opinion et analyse du courtier

Si vous recherchez un bon courtier en ligne pour acheter ou vendre des actions, faites attention à cet avis car ...
Lire plus
¿Qué es el TRADING? | TRADING TIPS

Les meilleures heures pour trader

Dans cet article, nous parlerons des meilleurs moments pour trader. Le trading de jour n'est pas la même chose que ...
Lire plus
Les meilleurs comptes rémunérés pour rentabiliser votre épargne

Les meilleurs comptes rémunérés pour rentabiliser votre épargne

Si vous avez de l'argent économisé et que vous souhaitez en tirer un rendement sans vous exposer aux aléas du ...
Lire plus
Comment éviter d'être affecté par l'inflation

Comment éviter d’être affecté par l’inflation

Qu'est-ce que le commerce? Nul doute que le mot à la mode est le trading, une activité à l'objectif très ...
Lire plus
Qu'est-ce que le portefeuille Boglehead

Qu’est-ce que le portefeuille Boglehead

Le portefeuille Boglehead traite d'une philosophie d'investissement, ou plutôt d'une manière simple et simple d'investir, adaptée à tout investisseur et ...
Lire plus
Les mythes les plus importants du trading

Les mythes les plus importants du trading

Les mythes les plus importants du trading Comme toute activité relativement nouvelle et non sans risque, le trading est entouré ...
Lire plus
Comment gagner de l'argent en échangeant la première fois que vous l'essayez

Comment gagner de l’argent en échangeant la première fois que vous l’essayez

Comment gagner de l'argent avec le trading, la première fois que vous l'essayez. La plupart d'entre nous n'ont pas l'argent ...
Lire plus
Impôt sur le revenu des personnes physiques: qu'est-ce que c'est, tranches, retenues et dépenses déductibles

Impôt sur le revenu des personnes physiques: qu’est-ce que c’est, tranches, retenues et dépenses déductibles

L'impôt sur le revenu des personnes physiques est un impôt prélevé sur les revenus perçus tout au long de l'année ...
Lire plus
Quels sont les dividendes distribués par une société

Quels sont les dividendes distribués par une société

Les dividendes sont une partie ou une partie des avantages et bénéfices qu'une entreprise a obtenus et qu'elle décide de ...
Lire plus
Comment copier le commerce: un guide étape par étape pour commencer

Comment copier le commerce: un guide étape par étape pour commencer

Qu'est-ce que le commerce de copie? Le copy trading est l'art de « copier-coller » le succès de quelqu'un d'autre, ...
Lire plus
Principales stratégies d'investissement

Principales stratégies d’investissement

Nous allons voir une série de stratégies de trading qui sont intéressantes, d'une part, pour la simplicité de leur mécanique ...
Lire plus
Les cinq soucis d'un commerçant qui l'empêchent de dormir la nuit

Les cinq soucis d’un commerçant qui l’empêchent de dormir la nuit

Bonjour Trader ! Ces semaines sont TERRORIFIQUES … Halloween approche et les esprits des opérations passées viennent nous tenir compagnie ...
Lire plus
Trading: Los 5 mejores mercados financieros para operar en 2020

Les 5 marchés préférés des commerçants

Préparez votre panier car aujourd'hui c'est l'heure d'aller au marché. Mais non. Vous n'allez pas acheter de la viande ou ...
Lire plus
Qu'est-ce que le scalping de crypto-monnaie?

Qu’est-ce que le scalping de crypto-monnaie?

Le scalping est une technique utilisée sur les marchés financiers, en particulier les contrats à terme et les matières premières ...
Lire plus
Qu'est-ce qu'un fonds d'urgence et les avantages d'en avoir un

Qu’est-ce qu’un fonds d’urgence et les avantages d’en avoir un

Un fonds d'urgence est un montant pécuniaire, de l'argent, qui sert de réserve économique contre des événements imprévus graves. Et ...
Lire plus
Que sont les PIAS et comment fonctionnent-ils: Principaux avantages

Que sont les PIAS et comment fonctionnent-ils: Principaux avantages

Il est très probable que vous ayez entendu parler de PIAS mais que vous n'ayez jamais su en quoi ils ...
Lire plus
Types de commerçants: quels types de commerçants existe-t-il et comment fonctionnent-ils?

Types de commerçants: quels types de commerçants existe-t-il et comment fonctionnent-ils?

Avant d'investir en bourse, la première chose que vous devez savoir est quel type de trader vous êtes. Il existe ...
Lire plus
Le trading social selon Yasin Qureshi

Le trading social selon Yasin Qureshi

Yasin Qureshi a commencé sa carrière en tant que trader et a fini par diriger une banque d'investissement. Avant cela, ...
Lire plus
Dogecoin est-il un bon investissement en 2022?

Dogecoin est-il un bon investissement en 2022?

La valeur de Bitcoin a monté en flèche ces dernières années, ce qui a incité de nombreuses personnes à envisager ...
Lire plus
Il vaut mieux investir d'un coup ou petit à petit

Il vaut mieux investir d’un coup ou petit à petit

Une question courante que de nombreux utilisateurs nous posent lorsqu'ils souhaitent commencer à investir dans des fonds indiciels, soit par ...
Lire plus
8 investissements rentables pour votre argent

8 investissements rentables pour votre argent

Si vous avez des économies, il est très probable que vous cherchiez des endroits où investir votre argent. Vous savez ...
Lire plus
Qu'est-ce que la négociation d'actions

Qu’est-ce que la négociation d’actions

Qu'est-ce que la négociation d'actions Le trading d' actions est une activité qui a gagné en popularité et qui permet ...
Lire plus
5 raisons de commencer à trader

5 raisons de commencer à trader

5 raisons de commencer à trader. Qui n'a pas entendu parler du métier de trader? Si vous êtes arrivé jusqu'ici ...
Lire plus
Meilleur investissement à long terme

Meilleur investissement à long terme

Il est probable que vous disposiez d'un capital important et que vous recherchiez le meilleur investissement à long terme, un ...
Lire plus
QUÉ ES el TRADING y CÓMO FUNCIONA | Top Trading Tips | OhSemiGomez

Qu’est-ce que le trading et comment ça marche?

Le commerce existe depuis des siècles et est un phénomène mondial. Le trading a de nombreux types d'actifs, mais les ...
Lire plus
Qu'est-ce que le testament de vie

Qu’est-ce que le testament de vie

Le testament de vie, également connu sous le nom de testament de directive anticipée, est un document dans lequel une ...
Lire plus
Qu'est-ce qu'un Position Trader? (ou négociation de position)

Qu’est-ce qu’un Position Trader? (ou négociation de position)

Avant d'expliquer ce qu'est un Position Trader, examinons quelques aspects importants. Lorsque nous parlons de "position", nous faisons référence à ...
Lire plus
¿Cómo funcionan las CRIPTOMONEDAS y el BLOCKCHAIN? | Clase con ALBERTO G. TORIBIO

Comment commencer à investir dans les crypto-monnaies

Le trading de crypto-monnaie est un sujet brûlant ces jours-ci. Et si nous avons appris quelque chose avec tout ce ...
Lire plus
Types d'ordres les plus courants dans le trading

Types d’ordres les plus courants dans le trading

Savez-vous quels types de commandes existent, quand et comment les utiliser? Une partie fondamentale du trading consiste à apprendre à ...
Lire plus
MSCI World Index: qu'est-ce que c'est et comment y investir

MSCI World Index: qu’est-ce que c’est et comment y investir

L' indice MSCI World est un indice boursier préparé par la société MSCI et a été créé en 1970 comme ...
Lire plus
Qu'est-ce qu'un commerçant? Guide du débutant

Qu’est-ce qu’un commerçant? Guide du débutant

Un trader est une personne chargée d'effectuer toute opération d'achat et de vente d'actifs sur les marchés financiers. On peut ...
Lire plus
Meilleurs courtiers en ligne pour investir en bourse

Meilleurs courtiers en ligne pour investir en bourse

Choisir le meilleur courtier en ligne est essentiel si vous voulez réussir quand il s'agit d'investir en bourse. La différence ...
Lire plus
Qu'est-ce que l'effet de levier

Qu’est-ce que l’effet de levier

L'effet de levier financier signifie essentiellement investir en utilisant plus d'argent que ce dont vous disposez. Grâce à l'effet de ...
Lire plus
Plan d'amis des Finizens

Plan d’amis des Finizens

Nous vous en avons déjà parlé dans notre article d'opinion Finizens et nous vous avons dit que nous pensons que ...
Lire plus
Introduction en bourse de Nubank: une des introductions en bourse les plus prometteuses

Introduction en bourse de Nubank: une des introductions en bourse les plus prometteuses

Nubank a beaucoup parlé ces derniers mois, et de Acheter Des Actions, nous voulons vous dire de quoi il s'agit ...
Lire plus
Qu'est-ce que le marché des changes et comment fonctionne-t-il? - Conseils de trading Forex

Qu’est-ce que le marché des changes et comment fonctionne-t-il? – Conseils de trading Forex

Qu'est-ce que le marché des changes et comment fonctionne-t-il? - Conseils de trading Forex Pour beaucoup de gens, le marché ...
Lire plus
Qu'est-ce que le Défi et comment ça marche?

Qu’est-ce que le Défi et comment ça marche?

La nature décentralisée des crypto-monnaies a toujours été l'un de ses principaux arguments de vente, mais ce n'est qu'avec le ...
Lire plus
Les meilleures plateformes de trading pour commencer à trader

Les meilleures plateformes de trading pour commencer à trader

Les plateformes de trading sont un support indispensable pour opérer dans le monde du trading. Ils sont l' outil de ...
Lire plus
Qu'est-ce qu'un simulateur d'actions?

Qu’est-ce qu’un simulateur d’actions?

Savoir investir en bourse est une compétence financière importante. Cependant, il peut être intimidant de plonger dans le monde des ...
Lire plus
Les principaux avantages du trading

Les principaux avantages du trading

Le trading est un excellent passe-temps pour passer votre temps libre. Le trading est un mode de vie, mais ce ...
Lire plus
Qu'est-ce que Cardano (ADA) et comment l'acheter?

Qu’est-ce que Cardano (ADA) et comment l’acheter?

Le marché de la crypto-monnaie a été une montagne russe au cours des 12 derniers mois. Les cours des principales ...
Lire plus
Comment économiser de l'argent: Trucs et astuces

Comment économiser de l’argent: Trucs et astuces

Gagner de l'argent n'est pas une tâche facile, par conséquent, si vous ne savez pas comment le gérer, vous perdrez ...
Lire plus
Conditions requises pour commencer à trader en ligne

Conditions requises pour commencer à trader en ligne

Internet et les nouvelles technologies ont ouvert la porte à la vulgarisation du trading. Désormais, nous pouvons acheter ou vendre ...
Lire plus
Qu'est-ce que le trading social

Qu’est-ce que le trading social

Le trading est un métier qui demande beaucoup de temps et d'attention . Et comme nous n'avons pas toujours la ...
Lire plus
Qu'est-ce que le trading social? - Avantages et inconvénients du Social Trading

Qu’est-ce que le trading social? – Avantages et inconvénients du Social Trading

Qu'est-ce que le trading social? - Avantages et inconvénients du Social Trading Le Social Trading est une pratique devenue très ...
Lire plus
Cinq raisons de commencer à investir en bourse

Cinq raisons de commencer à investir en bourse

La conciliation et la liberté sont deux avantages importants du trading, un métier accessible à tous, même sans connaissances financières ...
Lire plus
Qu'est-ce que le scalping? Guide du débutant

Qu’est-ce que le scalping? Guide du débutant

Le scalping est une méthode de trading à très court terme. Un trader qui ouvre des positions (achat) en utilisant ...
Lire plus
Comment gagner sa vie grâce au trading [Avantages et risques en 2022]

Comment gagner sa vie grâce au trading [Avantages et risques en 2022]

Comment gagner sa vie grâce au trading [Avantages et risques en 2022] Les opportunités d'affaires que nous offre le trading ...
Lire plus
Comment sont déclarés les bénéfices de la bourse ou du trading?

Comment sont déclarés les bénéfices de la bourse ou du trading?

Comment sont déclarés les bénéfices de la bourse ou du trading? !! Toutes nos félicitations!! Vous avez réussi le plus ...
Lire plus
Qu'est-ce que l'intérêt composé et sa formule

Qu’est-ce que l’intérêt composé et sa formule

Si vous cherchez où investir votre argent, les meilleurs fonds d'investissement et quel régime de retraite choisir, vous avez sûrement ...
Lire plus
Comment investir sur le Forex? conseils pour les débutants

Comment investir sur le Forex? conseils pour les débutants

Forex (du nom de son abréviation pour Foreign Exchange -FX) est le marché mondial où les devises sont échangées. Nous ...
Lire plus
Comment fonctionne le trading social?

Comment fonctionne le trading social?

Social Trading est un véhicule d'investissement conçu à la fois pour les investisseurs qui ne savent pas ou n'ont pas ...
Lire plus
Qu'est-ce que l'analyse technique en trading?

Qu’est-ce que l’analyse technique en trading?

Avant d'envisager d'opérer sur les marchés financiers, nous devons étudier comment les données évoluent, quelles sont les tendances, quels sont ...
Lire plus
Que sont les hypothèques multidevises

Que sont les hypothèques multidevises

Si vous envisagez l'option de contracter un crédit immobilier, soit parce que vous allez acheter votre premier logement, soit parce ...
Lire plus
Meilleures actions à investir

Meilleures actions à investir

Si vous souhaitez investir de l'argent, notre option recommandée est toujours d'utiliser un Robo Advisor. Pour nous, c'est le moyen ...
Lire plus
Alternatives aux fonds BNP et Renta 4 – Où vaut-il mieux les transférer?

Alternatives aux fonds BNP et Renta 4 – Où vaut-il mieux les transférer?

Récemment, par le biais d'une déclaration adressée à la CNMV, BNP Paribas Espagne, connue sous le nom de "BNP Paribas ...
Lire plus
SOCIAL TRADING con SERGI PICANYOL (Clase 2)

Comment sélectionner les meilleurs traders du trading social

L'une des clés du Social Trading est de voir et de comprendre les profils des Top Traders qui opèrent sur ...
Lire plus
Jeux pour gagner de l'argent: Une nouvelle façon de gagner de l'argent pendant que vous jouez.

Jeux pour gagner de l’argent: Une nouvelle façon de gagner de l’argent pendant que vous jouez.

Jeux pour gagner de l'argent: Une nouvelle façon de gagner de l'argent pendant que vous jouez. La plupart de nos ...
Lire plus
Que sont les indices MSCI et à quoi servent-ils?

Que sont les indices MSCI et à quoi servent-ils?

Nous allons voir la famille des indices MSCI, ce qu'ils sont, lesquels existent, comment ils fonctionnent et ce qu'ils apportent ...
Lire plus
Quelle est la pension de retraite maximale?

Quelle est la pension de retraite maximale?

La rente de retraite maximale est le montant maximum qu'une personne peut percevoir lorsqu'elle prend sa retraite. À la fin ...
Lire plus

Deja un comentario