Qu’est-ce qu’un SOCIMI – Tout ce que vous devez savoir

Les SOCIMIS sont des véhicules d’investissement qui ont acquis une certaine popularité au fil du temps et dont nous allons parler ensuite, pour expliquer clairement en quoi consiste un SOCIMI et comment il investit.

Qu’est-ce qu’un SOCIMI

Une SOCIMI (acronyme de Sociétés Anonymes d’Investissement dans le Marché Immobilier) est un véhicule d’investissement, une société anonyme dont l’objet est l’achat, la promotion et la réhabilitation d’actifs immobiliers, principalement des maisons, des locaux et des bureaux, à caractère urbain pour son bail, directement ou indirectement.

C’est un phénomène assez ancien, en fait il a 50 ans, mais en Espagne il est relativement récent et a commencé à être réglementé en 2019 avec la loi 11/2009 du 26 octobre et qui a ensuite été modifiée par la loi 16/2012 du 27 décembre pour assouplir les conditions de constitution de SOCIMIi, éliminer les obstacles réglementaires et améliorer le traitement fiscal.

Aux États-Unis, ils sont appelés REIT (Real State Investment Trusts).

Quel est l’objectif d’une Socimi?

  1. Promouvoir le marché locatif.
  2. Fournir de la liquidité aux investissements immobiliers.
  3. Offrir un rendement stable à l’investisseur.

Ce véhicule d’investissement existe dans 70 pays et sa fonction est d’encourager et de promouvoir l’investissement immobilier non spéculatif par de grands fonds institutionnels , tout en facilitant l’accès de chacun à des investissements immobiliers de long terme , diversifiés et professionnels.

L’idée est de «socialiser» les investissements dans le secteur immobilier, puisque les biens immobiliers doivent être conservés en portefeuille et loués pendant de nombreuses années, c’est-à-dire qu’ils sont obligés d’avoir loué et non mis en vente pendant au moins trois ans ceux les actifs qu’ils acquièrent, par conséquent, ils ne peuvent pas faire d’acquisitions spéculatives qui visent la réévaluation de l’actif à court terme.

Exigences d’une SOCIMI

Une SOCIMI doit répondre à une série d’exigences, mais fondamentalement nous soulignerions:

  • Elles doivent posséder au moins trois immeubles ne représentant pas chacun plus de 40 % du patrimoine au moment de l’acquisition.
  • Le capital social minimum doit être de cinq millions d’euros et il doit avoir au moins 50 actionnaires.
  • Les revenus doivent provenir au moins à 80% de l’activité locative ou des dividendes d’autres SOCIMIS. Les 20% restants sont disponibles gratuitement.
  • Elle n’a pas de limite d’endettement établie et elle peut distribuer un dividende.
  • La permanence minimale des biens loués est de 3 ans pour les biens acquis et de 7 ans pour les biens promus par la société.
  • Elle doit obligatoirement être cotée sur un marché réglementé. Elles sont cotées sur le Marché Boursier Alternatif (MAB), sur le Marché Continu et sur l’IBEX 35. Pour être cotées sur l’un de ces marchés et commencer à négocier, elles doivent être évaluées par un expert indépendant désigné par le Registre du Commerce et engager un conseiller.
  • Le flottant minimum sera de 2 millions d’euros soit 25% de son capital social.
  • Ils doivent présenter des résultats tous les 6 mois.
  • Ils doivent être entre les mains d’actionnaires minoritaires, c’est-à-dire d’actionnaires détenant moins de 5 %.
  • Le financement extérieur est limité à 70% des actifs.

La répartition des dividendes est la suivante:

  • Au moins 90% du loyer provenant du bail.
  • Au moins 50% du profit qu’ils tirent des cessions de biens immobiliers et des participations éligibles.
  • 100% des bénéfices provenant des dividendes des actions.

Quelle est la fiscalité d’un SOCIMIS?

Les SOCIMIS ont un régime fiscal particulier. Le 30 juin 2021, la nouvelle loi relative aux mesures de prévention et de lutte contre la fraude fiscale a été définitivement approuvée, qui comprend de nouvelles mesures telles que l’obligation de verser à SOCIMIS 15% de leurs bénéfices non distribués.

Les problèmes suivants peuvent être mis en évidence:

– Imposition à 15% de vos bénéfices non distribués. Cet impôt spécial sera appliqué à la partie des bénéfices non distribués provenant de revenus non imposés au taux général de l’impôt sur les sociétés qui se situe dans la période légale de réinvestissement et les obligations d’information concernant la nouvelle imposition sont renforcées.

– Le principal avantage est le taux de 0% de l’impôt sur les sociétés, bien que la compensation des bases d’imposition négatives et certaines déductions et abattements inclus dans la loi sur l’impôt sur les sociétés ne s’appliquent pas.Avec les nouvelles mesures récemment approuvées, le taux de 15 % sera appliqué aux bénéfices non distribués.

– Ils bénéficient d’ une réduction de 95% de la quote -part de l’impôt sur les mutations immobilières et les actes juridiques documentés.

– Exonération partielle de 20% des revenus de la location de logements dans les entités dans lesquelles les logements à louer représentent plus de 50% de son patrimoine.

– SOCIMIS est tenue de distribuer une partie des bénéfices de la société à ses actionnaires par le biais de dividendes. Ils doivent être répartis comme suit:

• 80% des bénéfices tirés de la location.

• 50% des bénéfices de la vente des actifs.

• Tous les avantages obtenus de la participation à d’autres Socomi.

– Les dividendes distribués à ses associés, personnes physiques ou morales, ne sont pas soumis à retenue à la source.

Est-il conseillé d’investir dans une SOCIMI?

Oui, c’est un moyen intéressant d’ investir dans l’immobilier sans avoir à disposer d’une grosse somme d’argent ni à louer un bien immobilier.

Tout cela rapidement et facilement, simplement en achetant des actions d’une SOCIMI.

De cette façon, l’investisseur bénéficie également d’être coté sur les marchés et d’avoir une grande liquidité, sans oublier le régime fiscal.

Combien y a-t-il de SOCIMIS en Espagne

Depuis sa création jusqu’à mi-2021, 80 ont été constituées en Espagne, dont 4 sont cotées sur le marché continu (en 2013, il n’y en avait que 2 enregistrées). Il en existe également 16 cotées sur le segment Euronext Access. Dans l’ensemble, la valeur totale de la SOCIMIS espagnole en Bourse s’élève à 22 451 millions d’euros, avec une valorisation des actifs de près de 43 000 millions d’euros.

Les deux plus grandes SOCIMI sont Merlin Properties et Colonial, toutes deux cotées sur l’IBex 35.

D’autres qui sont également pertinentes sont Hispania, Lar España Real Estate et Árima Real Estate, qui sont cotées sur le marché continu.

Maintenant que vous savez ce qu’est une SOCIMI, pensez-vous que c’est une bonne idée d’y investir?

Il vaut mieux investir d'un coup ou petit à petit

Il vaut mieux investir d’un coup ou petit à petit

Une question courante que de nombreux utilisateurs nous posent lorsqu'ils souhaitent commencer à investir dans des fonds indiciels, soit par ...
Comment économiser de l'argent: Trucs et astuces

Comment économiser de l’argent: Trucs et astuces

Gagner de l'argent n'est pas une tâche facile, par conséquent, si vous ne savez pas comment le gérer, vous perdrez ...
Quoi de plus rentable? Trading VS Holding

Quoi de plus rentable? Trading VS Holding

Bonjour Trader ! Aujourd'hui, nous allons comparer deux manières très différentes d'investir en bourse. Le day-trading et le hold trading ...
Comment investir dans l'immobilier

Comment investir dans l’immobilier

De nombreuses personnes considèrent l'option d'investir dans l'immobilier comme un moyen de rentabiliser leur épargne et de lutter contre l'inflation ...
Naga: Opinion et analyse du courtier

Naga: Opinion et analyse du courtier

Chaque jour, le nombre de personnes en Espagne et dans toute la Communauté européenne augmente qui utilise NAGA comme un ...
Freedom24: Opinion et analyse du courtier

Freedom24: Opinion et analyse du courtier

Si vous recherchez un bon courtier en ligne pour acheter ou vendre des actions, faites attention à cet avis car ...
Qu'est-ce que le scalping de crypto-monnaie?

Qu’est-ce que le scalping de crypto-monnaie?

Le scalping est une technique utilisée sur les marchés financiers, en particulier les contrats à terme et les matières premières ...
Les meilleurs blogs boursiers et de trading pour 2022

Les meilleurs blogs boursiers et de trading pour 2022

C'est pourquoi il existe actuellement une multitude de pages et de blogs spécialisés sur le trading, la bourse et comment ...
Négocier des CFDS contre des FUTURES. Quel est meilleur?

Négocier des CFDS contre des FUTURES. Quel est meilleur?

De nombreux traders qui commencent à trader confondent ces deux types de produits et il est important d'être clair sur ...
Qu'est-ce que l'effet de levier

Qu’est-ce que l’effet de levier

L'effet de levier financier signifie essentiellement investir en utilisant plus d'argent que ce dont vous disposez. Grâce à l'effet de ...
Qu'est-ce que le Forex Trading et comment ça marche?

Qu’est-ce que le Forex Trading et comment ça marche?

La grande majorité a entendu parler du marché des changes, mais peu savent vraiment ce qu'est le Forex. Dans cet ...
Principales stratégies d'investissement

Principales stratégies d’investissement

Nous allons voir une série de stratégies de trading qui sont intéressantes, d'une part, pour la simplicité de leur mécanique ...
Qu'est-ce qu'un commerçant? Guide du débutant

Qu’est-ce qu’un commerçant? Guide du débutant

Un trader est une personne chargée d'effectuer toute opération d'achat et de vente d'actifs sur les marchés financiers. On peut ...
Comment négocier des contrats à terme: un guide du débutant

Comment négocier des contrats à terme: un guide du débutant

Comment négocier des contrats à terme: un guide du débutant Le trading à terme est un bon moyen de trader, ...
Les meilleurs comptes rémunérés pour rentabiliser votre épargne

Les meilleurs comptes rémunérés pour rentabiliser votre épargne

Si vous avez de l'argent économisé et que vous souhaitez en tirer un rendement sans vous exposer aux aléas du ...
XTB: Avis et analyse du courtier

XTB: Avis et analyse du courtier

Dans cet article, vous trouverez mon avis sur XTB, un courtier en ligne fondé en 2002 en Pologne et qui ...
Que dois-je étudier pour devenir un trader Forex? / Qu'est-ce que le trading forex?

Que dois-je étudier pour devenir un trader Forex? / Qu’est-ce que le trading forex?

Que dois-je étudier pour devenir un trader Forex? / Qu'est-ce que le trading forex? Le monde de la finance est ...
Qu'est-ce que le trading - Les bases que vous devez connaître

Qu’est-ce que le trading – Les bases que vous devez connaître

Le commerce fait peur. Et il ne suffit pas d'essayer d'allumer une lampe pour la faire disparaître. Même s'il y ...
Trade Republic: avis et analyse

Trade Republic: avis et analyse

Les banques et courtiers en ligne proposent des opportunités d'investissement sur des plateformes sécurisées, il vous suffit de choisir celui ...
Les meilleurs simulateurs boursiers et de trading

Les meilleurs simulateurs boursiers et de trading

Une fois que vous vous êtes formé grâce à des cours spécialisés et que vous avez été conseillé sur le ...
Apprendre à faire une analyse en trading

Apprendre à faire une analyse en trading

Si vous voulez apprendre à faire une bonne analyse, vous devez connaître les outils d'analyse de base suivants: modèle de ...
Stratégies de trading social

Stratégies de trading social

Si vous connaissez déjà le Social Trading et que vous souhaitez commencer à l'essayer, nous devons vous avertir qu'avant de ...
Comment investir dans l'or

Comment investir dans l’or

Dans l'article d'aujourd'hui, nous allons parler d' investir dans l'or, un sujet auquel tout le monde devrait être exposé s'il ...
Meilleurs courtiers en ligne pour investir en bourse

Meilleurs courtiers en ligne pour investir en bourse

Choisir le meilleur courtier en ligne est essentiel si vous voulez réussir quand il s'agit d'investir en bourse. La différence ...
Comment gagner de l'argent à domicile en ligne

Comment gagner de l’argent à domicile en ligne

Si vous êtes ici c'est que vous souhaitez gagner de l'argent en ligne, de préférence rapidement et en ligne depuis ...
Qu'est-ce qu'un Day Trader? Guide du débutant

Qu’est-ce qu’un Day Trader? Guide du débutant

Les Day Traders sont les investisseurs qui réalisent leurs opérations en bourse à court terme. Ce sont ceux qui achètent ...
Qu'est-ce que le swing trading? Guide du débutant

Qu’est-ce que le swing trading? Guide du débutant

Le Swing Trading est un style ou une manière d'opérer, à court ou moyen terme, sur les marchés financiers, que ...
Que se passe-t-il avec Bitcoin?

Que se passe-t-il avec Bitcoin?

Que se passe-t-il avec Bitcoin? Mettons un graphique du Bitcoin et analysons ce qui se passe, et surtout, où en ...
Meilleures cartes de débit sans commissions et gratuites

Meilleures cartes de débit sans commissions et gratuites

Chez Fondosindexados.net, nous nous soucions de votre épargne. En plus de vous montrer la meilleure façon d'investir votre argent pour ...
Comment investir sur le Forex? conseils pour les débutants

Comment investir sur le Forex? conseils pour les débutants

Forex (du nom de son abréviation pour Foreign Exchange -FX) est le marché mondial où les devises sont échangées. Nous ...
Qu'est-ce que le S&P 500 et à quoi sert-il?

Qu’est-ce que le S&P 500 et à quoi sert-il?

Nous allons voir l'un des indices boursiers les plus importants au monde (avec le Dow Jones), un indice qui est ...
meilleure assurance vie

meilleure assurance vie

Souscrire une assurance-vie est l'une des meilleures choses que vous puissiez faire pour vous protéger, vous et votre famille. Cependant, ...
Compte d'épargne pour enfants, y a-t-il quelque chose de mieux?

Compte d’épargne pour enfants, y a-t-il quelque chose de mieux?

Créer un compte épargne pour enfant quand on a un enfant est quelque chose de très courant et que beaucoup ...
Que sont les indices MSCI et à quoi servent-ils?

Que sont les indices MSCI et à quoi servent-ils?

Nous allons voir la famille des indices MSCI, ce qu'ils sont, lesquels existent, comment ils fonctionnent et ce qu'ils apportent ...
Que sont les liens unitaires?

Que sont les liens unitaires?

Il est très probable que vous ayez entendu parler de Unit Linked mais que vous ne sachiez pas en quoi ...
Indices boursiers: quels sont-ils et quels sont les principaux?

Indices boursiers: quels sont-ils et quels sont les principaux?

Que sont les indices boursiers Un indice boursier est un indicateur du marché boursier qui agit comme un baromètre et ...
Meilleures actions à investir

Meilleures actions à investir

Si vous souhaitez investir de l'argent, notre option recommandée est toujours d'utiliser un Robo Advisor. Pour nous, c'est le moyen ...
Types d'ordres les plus courants dans le trading

Types d’ordres les plus courants dans le trading

Savez-vous quels types de commandes existent, quand et comment les utiliser? Une partie fondamentale du trading consiste à apprendre à ...
Que sont les PIAS et comment fonctionnent-ils: Principaux avantages

Que sont les PIAS et comment fonctionnent-ils: Principaux avantages

Il est très probable que vous ayez entendu parler de PIAS mais que vous n'ayez jamais su en quoi ils ...
Que sont les fonds de placement garanti

Que sont les fonds de placement garanti

Les fonds de placement garantis sont une classe très spécifique de véhicules d'investissement dont la principale caractéristique est d'assurer le ...
Quelle est la pension de retraite maximale?

Quelle est la pension de retraite maximale?

La rente de retraite maximale est le montant maximum qu'une personne peut percevoir lorsqu'elle prend sa retraite. À la fin ...
Qu'est-ce qu'un fonds d'urgence et les avantages d'en avoir un

Qu’est-ce qu’un fonds d’urgence et les avantages d’en avoir un

Un fonds d'urgence est un montant pécuniaire, de l'argent, qui sert de réserve économique contre des événements imprévus graves. Et ...
Les meilleures plateformes de trading pour commencer à trader

Les meilleures plateformes de trading pour commencer à trader

Les plateformes de trading sont un support indispensable pour opérer dans le monde du trading. Ils sont l' outil de ...
Quels sont les dividendes distribués par une société

Quels sont les dividendes distribués par une société

Les dividendes sont une partie ou une partie des avantages et bénéfices qu'une entreprise a obtenus et qu'elle décide de ...
Comment gagner sa vie grâce au trading [Avantages et risques en 2022]

Comment gagner sa vie grâce au trading [Avantages et risques en 2022]

Comment gagner sa vie grâce au trading [Avantages et risques en 2022] Les opportunités d'affaires que nous offre le trading ...
Qu'est-ce que l'intérêt simple

Qu’est-ce que l’intérêt simple

L'intérêt est l'argent qui est payé ou obtenu en prêtant ou en investissant un montant de capital pendant une certaine ...
Le trading social selon Yasin Qureshi

Le trading social selon Yasin Qureshi

Yasin Qureshi a commencé sa carrière en tant que trader et a fini par diriger une banque d'investissement. Avant cela, ...
Comment éviter d'être affecté par l'inflation

Comment éviter d’être affecté par l’inflation

Qu'est-ce que le commerce? Nul doute que le mot à la mode est le trading, une activité à l'objectif très ...
Qu'est-ce que l'effet de levier dans le trading?

Qu’est-ce que l’effet de levier dans le trading?

L'effet de levier est l'un des outils les plus puissants du trading. Vous pouvez l'utiliser pour profiter de petites fluctuations ...
Qu'est-ce qu'un SOCIMI - Tout ce que vous devez savoir

Qu’est-ce qu’un SOCIMI – Tout ce que vous devez savoir

Les SOCIMIS sont des véhicules d'investissement qui ont acquis une certaine popularité au fil du temps et dont nous allons ...
MSCI World Index: qu'est-ce que c'est et comment y investir

MSCI World Index: qu’est-ce que c’est et comment y investir

L' indice MSCI World est un indice boursier préparé par la société MSCI et a été créé en 1970 comme ...
Top 5 des livres de trading

Top 5 des livres de trading

Maintenant que l'été est arrivé, c'est le bon moment pour approfondir vos connaissances sur le trading. Dans cet article, Jordi ...
Qu'est-ce que le VIX et comment investir dans cet indice

Qu’est-ce que le VIX et comment investir dans cet indice

qu'est-ce que vix Le VIX est un indice de volatilité créé en 1993 par le Chicago Board Options Exchange (CBOE) ...
Qu'est-ce que le trading social

Qu’est-ce que le trading social

Le trading est un métier qui demande beaucoup de temps et d'attention . Et comme nous n'avons pas toujours la ...
Comment gagner de l'argent en échangeant la première fois que vous l'essayez

Comment gagner de l’argent en échangeant la première fois que vous l’essayez

Comment gagner de l'argent avec le trading, la première fois que vous l'essayez. La plupart d'entre nous n'ont pas l'argent ...
Comment investir dans l'IBEX 35 depuis chez soi | étapes et conseils

Comment investir dans l’IBEX 35 depuis chez soi | étapes et conseils

Comme nous l'avons vu précédemment, l' IBEX 35 est le principal indice boursier du marché boursier espagnol et reflète les ...
Avantages et inconvénients d'investir en bourse

Avantages et inconvénients d’investir en bourse

Avantages et inconvénients d'investir en bourse Investir en bourse est une option de plus en plus populaire pour de nombreuses ...
Types de commerçants: quels types de commerçants existe-t-il et comment fonctionnent-ils?

Types de commerçants: quels types de commerçants existe-t-il et comment fonctionnent-ils?

Avant d'investir en bourse, la première chose que vous devez savoir est quel type de trader vous êtes. Il existe ...
Qu'est-ce que l'analyse technique en trading?

Qu’est-ce que l’analyse technique en trading?

Avant d'envisager d'opérer sur les marchés financiers, nous devons étudier comment les données évoluent, quelles sont les tendances, quels sont ...
Impôt sur le revenu des personnes physiques: qu'est-ce que c'est, tranches, retenues et dépenses déductibles

Impôt sur le revenu des personnes physiques: qu’est-ce que c’est, tranches, retenues et dépenses déductibles

L'impôt sur le revenu des personnes physiques est un impôt prélevé sur les revenus perçus tout au long de l'année ...

Deja un comentario